阳离子咪唑啉厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
阳离子咪唑啉厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

风云突变深圳这类房子自降身价业主不惜打起价格战为何还冷冷清清-【zixun】

发布时间:2021-10-26 09:54:25 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

风云突变!深圳这类房子“自降身价”业主不惜打起“价格战”!为何还“冷冷清清”?

每逢岁末,都是企业核算办公人员、调整办公场地的时候,也是写字楼租赁市场的传统旺季。

在广东深圳,近期大量新增写字楼集中入市,第三季度的写字楼新增供应量超过了今年上半年供应的总量,但与此同时,写字楼的空置率仍居高位不下。

01

写字楼空置率仍居高位新增写字楼集中入市

在深圳南山中心区的一栋写字楼里,多个办公室的玻璃门紧锁,写有联系电话的物业出租广告散落在玻璃门下。由于整个楼层只有几间办公室有人办公,楼道显得空荡荡的。从事办公楼租赁业务的杨女士,这周接待上门咨询写字楼相关业务的客户只有两批。

记者近日在走访深圳福田中心区、车公庙、南山、罗湖多个写字楼片区时发现,楼龄较大、老旧的写字楼空置率比以往进一步扩大。江松水是一家物业公司深圳南山片区写字楼业务的负责人,他告诉记者,往年11月底到1月份,是写字楼市场的租赁旺季,很多公司会选择在年底换租赁场所,但今年的高峰期却没有如期而至,这使写字楼业务员流失了20%以上。

美联物业深圳南山商业部南区总监江松水:开单的周期拉长了,以往业务员做租赁,基本每个月都开单。但是现在开单的周期,不管是租赁还是买卖,平均一个月的开单周期拉到了126天,所以他们的流失率还是相对较高的。

数据显示,四季度深圳写字楼空置率为25.6%,仍处于高位水平。而近期大量新增写字楼供应入市,无疑将再度拉高写字楼市场的整体空置率。

仲量联行华南区研究部总监曾丽:今年全年甲级办公楼新增供应量达到93万平方米,明年全市又会迎来新的供应高峰,新增的量会达到200万平方米。

02

深圳写字楼供大于求租金持续走低

记者走访深圳多个区域发现,写字楼空置率高、空置期长的问题都有不同程度的存在。与此同时,写字楼租金价格下降,许多写字楼业主甚至主动提出减租以维持出租率。

金先生在深圳罗湖区地王大厦有一套150平米的物业,因为疫情,他在三月份就已经将租金降低了25%,而就在上个月租客退租后,金先生再次把物业投放到市场,可苦于大厦空置率高,他只好把租金价格一降再降。

深圳写字楼业主金先生:现在价格已经到100、120元的成交价,相对于两年前景气度较高的时候,价格已经有50%的下跌。

据了解,降低租金已经成了目前写字楼最重要的揽客手段,不少业主之间甚至还打起了租金价格战。

深圳写字楼业主金先生:小业主之间打价格战,租出去我一平方赚100元,我还可以省30元的物业费,不租出去就没有任何收入。

从事多年写字楼租赁市场的江松水告诉记者,在成交低迷、租金下行的背景下,今年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大变化,市场供大于求,租客变得更有话语权。为了吸引到租客,不少业主除了降低租金,还推出了各式各样的服务。

美联物业深圳南山商业部南区总监江松水:以前最多就给个十天半个月的免租期,但现在可以谈到一个月甚至一个半月以上的免租期。以往的递增点最少要6个点起步,从第二年开始递增,现在有个别单位可以从第三年开始递增,差额很大。

年轻人寒腿怎么缓解呢

总是腰腿疼痛如何止痛

膝关节屈伸无力疼痛怎么治疗

骨关节炎吃什么药可以快速缓解