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【资讯】宏观政策微调不代表楼市松动

发布时间:2020-10-17 01:35:19 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

宏观政策微调不代表楼市松动

房价松动引发了地方政府对放松调控的诉求,但从日前中央的表态来看,这一诉求暂无法实现。  据了解,上海、杭州等地房地产项目降价导致的业主“维权”仍在继续,龙湖、中海等资金链宽松的企业卷入其中,被认为将引发更大范围的降价。  与之相应的是,广东佛山曾在10月中旬发布文件,拟放宽对4类情况的房屋限购,成为首个公开放松限购政策的城市,但当晚便被紧急叫停。  业内人士表示,无论是企业还是地方政府,都到了难以支撑的阶段,都有放松调控的诉求。这段时间也被认为是房价的“拐点”期。  “深水期”房价下行压力大  根据国家统计局的数据,9月70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0.003%,几乎接近停涨。其中,调控最严厉的4个一线城市已连续3个月停涨。  包括中原地产、链家地产、我爱我家、上海易居等在内的机构均认为,总体房价下行的拐点已经到来,其中一线城市将率先“跳水”。  SOHO中国董事长潘石屹近日也表示,在反映市场有无泡沫的租金回报率上,我国许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右,与全世界任何一个城市相比都是非常低的。他还认为,“住宅的降价是迟早的事”。  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,在品牌房企的带动下,未来还将有更多房企加入降价行列,尤其是追求业绩的上市房企。  尽管如此,但至少在年底之前,楼市现行调控仍将严格执行。  国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议,要求各地政府要切实负起责任,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果。同时,要增加普通商品住房用地,促进房价合理调整。  “巩固调控成果”的说法已是第二次提出。此前,10月21日,温家宝总理在广西南宁考察时指出,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。  分析人士认为,在宏观经济政策“预调微调”的背景之下,楼市调控面临的外部环境或将改善,但调控政策的力度不会有所减轻。  楼市调控不会松动  房地产市场走向与信贷政策密不可分。温家宝总理在国务院常务会议上指出,“保持货币信贷总量合理增长”,这被认为是货币政策微调的一个重要信号。但这并不意味着楼市调控政策也会松动。  按照温家宝总理此前在天津的讲话,新增信贷的支持方向主要体现在“国家重点在建、续建项目;实体经济尤其是符合产业政策的中小企业;民生工程尤其是保障性安居工程”。  业内人士称,商品房不在上述信贷的惠及范围内,意味着楼市调控的整体基调不会改变,即在信贷政策微调的基础上,楼市调控不会松动。  近期,一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍,这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市,给居民购房设置了更高的信贷门槛。  据悉,银行放贷有着“前松后紧”的惯例,但多数分析仍认为,无论首套房贷是否会调回至基准利率,房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面。  而在限购政策上,住建部部长姜伟新表示,当个人住房信息系统建成后,“限购令”就将退出。但鉴于该系统的建设难度,短期内限购政策难退出,也很快成为业内人士的共识。  事实上,在临近年终的时间节点上,楼市调控政策仍存在不少变数。虽然中央尚未明确表态,但多数业内人士的观点都立足于“继续调控”。  社科院金融研究所研究员尹中立认为,房地产调控的效果已经初步显现,部分城市的房价出现了明显回落,这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”。  张大伟也表示,现行楼市调控政策应该已经基本见底,不会再出台更严厉的措施,但现行政策年内放宽的可能也不大。

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