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朱大鸣五大问题突显房地产调控是明年经济热点

发布时间:2020-07-20 15:54:40 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

如何分析?我们将从五个方面解析明年的热点问题。

明年经济形势如何?

明年经济将步入下行区间,主要原因有以下几个方面:第一,外部环境将继续恶化,债务危机将继续滑向深渊,世界政治格局可能将发生重大改变;第二,中国国内的房地产进入冬眠期,股市将迎来磨难期。第三,信贷政策和货币政策难言放水,因为美国可能大放水,导致我们还要预防身后的物价暴涨,同时还要防止暴跌。第四,财政政策可能会吃紧,一方面是土地财政少了,还需要减税,另一方面,保障房建设和其他公共投资项目还需要更多的资本投资。第五,中小企业困难还会持续,就业问题堪忧。

所以,中央经济会议认为,推动明年经济社会发展,要突出把握好稳中求进的工作总基调。求稳求进是明年经济的主基调,这是一个总原则,很多政策可能都要围绕着这个原则进行调整。

股市将会如何?

明年股市将会经历磨难期,磨难之后,才可能迎来大光明。十年前股市2245点,又跌破这个点位,等于十年考了一个鸭蛋。中国股市为什么这么烂,很大程度上是中国股市是个圈钱市场,上市的公司报表很多都有问题,还有的公司基本上将股市当做提款机,钱不够花就增发股票,大小非成本极低,甚至是“以纸换钱”。股市本身的目的是为实业服务,为投资者提供渠道,现在变成了填窟窿、骗钱、赌博、投机盛行的烂摊子。只有从根本上修正这些漏洞,中国的股市才能走向价值投资的通道,既利于公司融资,又利于投资者投资,否则,只能是一个垃圾市场。

楼市明年将如何演绎?

中央经济工作会议指出,“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展”。总基调没有多大变化,不变化就可以视为利空。因此,房地产方面的定调,对于房地产来说,整体上是利空的。

楼市如今量价齐跌,即使是炒作很盛的三四线城市,如今回落幅度也很大。开发商资金链确实有点紧张,土地流拍,并购悄然进行,这些都在表明,中国楼市正在步入冬天。不过,这个冬天和2008年的冬天可能从时间上来说,会更长一些,主要是没有2008年货币政策和信贷政策环境了。政治局依然定调为积极的财政政策和稳健的货币政策,可以微调。从这些可以看出,中国楼市要想迎来新的春天,至少要等待半年时间,或者更长。不会像2009年那样迅速就逆转过来。当然,我们也只是根据现行的信贷政策和货币政策来这样预测的,如果信贷政策和货币政策发生实质性的改变,楼市的春天也会提前到来;如果政策不但不逆转,反而更加严厉,明年楼市的前景不容乐观。

货币政策和财政政策如何改变?

今年中央经济工作会议定调为,“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”,“保持宏观经济政策的连续性和稳定性,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性”,并强调要突出把握好“稳中求进的工作总基调”。我觉得,货币政策和财政政策要根据形势变化而变化,如今定下来的只是一个总基调,如果国际经济形势发生巨大的改变,相信这种定调可能会继续朝着宽松的方向发展。货币政策之所以不变的一个重要原因,就是明年的物价形势非常不确定的,暴涨和暴跌都有可能的,所以,要保持物价的基本稳定。总之,货币政策和财政政策可能在明年实施的过程中,有所改变。

具体来说,财政政策主要强调结构性减税政策和加强地方政府债务管理。减税不仅仅要减少直接税,还要减少转嫁到价格上的间接税,政府债务庞大,很可能引发债务危机,因此,要加强这方面的管理。货币政策主要强调了变化,即“适时适度进行预调微调”,同时,优化信贷结构也被认为是非常重要的,防范金融风险将是重要的任务,因为明年的金融市场,风险可能会很大的。

民营企业还将继续面临重大的考验,就业问题严峻。

民营企业的问题主要有三点:一是人民币升值和人力、资源成本的升值导致利润减少,越做越亏。第二在融资方面,贷不到款,往往陷入高利贷的陷阱里,被吃掉。很多资本不愿意做实业,搞金融放高利贷还不费事,“利润”还很高,谁愿意去搞实业。日本和美国就这样,金融资本逐步击溃了他们实业,我们要警惕这一点。第三,没有新领域可以做,民间投资新36条遇到了玻璃门,垄断资本和权力资本把持着市场,他们没有多少出路。资金两条出路,一条是破坏性创造,进行产业升级和创新,这个很难,而且你费了好大成本搞出来,很快都被山寨化了。一条是搞金融搞投机,这一条路看来也要堵死了。与之相关的是,民营企业撑着中国的大部分人的就业和财富创造,大量的民企倒闭,就业问题就成为很大的问题。

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