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中国房价分化差异大房产业的冬天还没有结束

发布时间:2020-07-20 16:18:47 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

房地产市场的变动似乎有逐渐扩大之势,江苏无锡一楼盘降价几乎腰斩的消息在开发商企业中引起了不小的震动,本周二下午在北京国贸酒店举行的2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛上,来自全国各地的多位开发商及研究人士都提及到这一现象,但在后市价格上项目之间的分化已经出现,与此相类似的是对整体行业的判断,房地产行业究竟有没有走出冬天,各业内人士也仍然莫衷一是,看不清政策的情况下,开发商均以谨慎发展保证自身企业运转。

上涨or下降,楼盘价格已现分化

在会上有不少发言者都不约而同提及了江苏无锡的楼盘降价事件,绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江则是对比了自己公司开发的项目,他介绍说,江苏无锡有一个房地产项目单价从1.6万降到6000多,但绿城旗下有一个项目,就在一个月以前单价从1.3万涨到2.2万,他骄傲的认为无论市场情况怎么样,品质地产价格会持续攀升。

但是也有不少业内人士并不是这么的乐观,与傅林江一样,刘宁也是来自华东的开发商,目前是恒盛地产控股有限公司首席运营官,他就直指无锡房产项目的降价只是一个序幕的开始,“我认为房地产行业在冬天还没有走出来,特别是金九银十实际上成为了铜九铁十,伴随着年底以及春节前的工程款项支付,接下来两个月会有更多的房企面临着以降价销售来换取高周转和现金流的回报”。

刘宁的观点得到了在场一些开发商认可,他们的不乐观是来自限购政策可能的长期化以及持续性,认为房地产行业还将继续面临比较严峻的考验。然而在会场上,某集团中国董事局主席兼总裁周忻则指出地区的差异性,他介绍说自己跟各地开发商打交道多,城市与城市之间的发展是很不平衡的。会后,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受南都记者专访时则同样解释为地区差异,在热点的一线城市和二、三线城市之间有显著不同的情况出现。

乐观or悲观,企业健康发展是基础

与目前开发商对价格判断的分歧一样,业内如今对整个行业的走势判断也仍然不明朗,不过近期逐渐回暖的成交态势让更多的业内人士更愿意保持着乐观的态度。顾云昌在专访时提出房地产行业虽然不再是此前的“黄金十年”,但也算得上是进入了“白银时代”,目前的市场环境主要是来自房地产调控政策与宏观经济两股力量的叠加影响。

顾云昌表示,此前房地产的“黄金时代”像火山一样爆发的需求没有了,未来是比较平稳的阶段。中国城乡建设经济研究所所长陈淮当天对于市场的评论谈得并不多,不过他也认为说目前房地产行业的企业已日渐成熟,在目前的环境中遇到过多少难关,多少危机,“迄今为止,特别是最近三年来,没有一个危机发展成为区域性、全局性的危机,没有一个企业面对崩溃性、颠覆性的问题”。

而十八大即将召开似乎更加让开发商不敢拿项目的今天来赌政策的明天,在目前的市场环境中,或许开发商只能用谨慎发展、防范风险、加速周转来发展企业,不管政策如何变化,保证自身的发展是首要条件。陈淮一再强调对于不确定的市场,房地产企业只要推动自己的盈利和发展,因为企业才是真正的政策的影响者和制定者,而政策总是被动地应对市场。

出席论坛的多个开发商高管介绍公司的市场细分、多元化发展战略,正在关注或者已经进入了养老地产、旅游地产等产业当中。阳光城是一家来自华东的成长性房地产企业,其集团总裁陈凯在专题发言时提到产业细分下,必然会出现一些房地产企业分别在商业地产或者旅游地产或者养老地产等领域越来越好。而来自上海的新城控股集团公司副总裁谭为民则提及如果企业担心政策变化太快,“只好把公司的资产快点周转起来,用可控的利润率保证企业持续健康地发展”。他认为长期来看,这会令房地产行业都保持周转快速与平稳,成为行业最重要的发展基础。

语录

企业才是政策真正的影响者和制定者,如果企业总是被动地接受政策,而政策总是被动地应对市场,那么行业和政府永远在这个市场中是打不了胜仗的,永远是要付极高的成本。

陈淮,中国城乡建设经济研究所所长

今年很多企业卖房子卖得很火,但是城市与城市之间的发展是很不平衡的,有一些城市是完全靠价格换出量来,而且在一些城市卖一套房子可能就会亏一套。

周忻,某集团中国董事局主席兼总裁

中国的经济长期来说都是对内部消费的促进,就是消费经济,消费经济里面最大的一块就是房地产和汽车,如果这两块做不好,中国经济保6也不可能,所以转型是一个很长的事情,动力大概就是房地产,未来的十年房地产会很好,而且不一定比以前的十年差。

单伟豹,路劲地产集团有限公司主席

专访

“白银时代”的房地产要确保宏观经济稳定增长

顾云昌,中国房地产研究会副会长

南方都市报:你如何看待目前市场上价格的分化?

顾云昌:地区差异,不同城市的发展不一样,体现在几个方面,首先是反应速度,从成交来看,热点的一线城市销售高峰在7、8月,9、10月反而一般,二、三线城市的成交热潮从7、8月才开始。相对来说一线城市热得快,冷得也快。

另外则是反应程度,从成交变化来看,变化大的也是一、二线城市中的限购城市,其余的二、三线城市则比较平稳,这是因为限购城市在一段时间后,会出现增加的购买力,不限购城市反而没有这样明显新增加的需求。

南都:现在看来,市场是回暖了吗?

顾云昌:目前是回暖的态势,市场环境主要是来自房地产调控政策与宏观经济两股力量影响,目前调控政策变动不大,宏观经济是稳增长的环境,这让开发商、购房者都改变了原来的预期。政府也不希望房地产行业一直冷下去,也不希望这个行业会大起大落,对行业的要求苛刻,既要稳增长,又不要出现价格上涨,这中间有一定的矛盾,有一定的平衡点,目前来看行业在第四季度有往上走的趋势,但同时房价也控制住了。宏观经济的增长离不开房地产,房地产行业将保持相对平稳,进入新的发展阶段 白银时代。

南都:一个老生常谈的问题,也是购房者最关心的问题,该什么时间买房呢?

顾云昌:目前阶段来看在十八大以前、明年两会以前,房地产政策不会有大的变化。现在看来最好的买房时机是在今年年初。虽然目前价格往上走了,但仍然是买房的机会,只是不像第一季度那样还会往下降。全国数据来看,到今年6月份价格已经止跌反弹了,目前是出现了温和式的上升,但是对于自主需求、刚性需求来说还是买房时机,这阶段房价不会上涨很快,而是相对稳定,如果房价在快速上涨时期就不是好的买房时机。

房产税

贾康:一定要适时扩大房地产税试点

在论坛中,财政部财政科学研究所所长贾康出席并参加了主题讨论,在讨论即将结束的时候,台下有开发商抓到一个机会向贾康提出了自己的问题,希望他能谈谈房产税这个开发商都很关注的问题。对此,贾康观点鲜明地指出,在未来双轨统筹下,保障房和商品房市场分割后,在保有环节收税是必然的,而目前来看则是“一定要按照适时扩大房地产税改革试点去探索”。

贾康详细解释说,要理性来研究房产税的问题,在目前框架之中,按照市场归市场,政府归政府,“所谓的保障房找总理,商品房找总经理,要形成制度框架运作,我的想法是双轨统筹”。按照他的设想,今后几年保障房将3600万套提供出来后,低收入阶层住有所居了,这时候商品房市场的问题不再是目前这样了,是各方进行公平的博弈了。

贾康认为,市场上要公平竞争,“中国要走向现代国家一定要发展出一套现代税制,不是很直接管理房价”。贾康指出,在这个制度框架下不光交易的环节收费,保有环节也要收费。因此目前一定要按照适时扩大房地产税改革试点去探索,他透露说,目前面临的是“适时扩大房地产税试点范围”,至于时间表,贾康认为十八大后可能有一些人事安排,组织机构调整,以及相关配套的改革以及更大范围的尝试。(王莎莎 )

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