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楼市回暖松绑房企业内料10月后房价明显上涨

发布时间:2020-03-03 15:43:53 阅读: 来源:阳离子咪唑啉厂家

房地产暴利时代过去了?对于这一问题业界仍存争议,但从近期公布的房地产上市公司中报中似乎能看出一些端倪:根据房地产公司2012年半年报数据,149家上市房企总计实现营收1952.49亿元,同比增长18.72%,但净利仅为258.20亿元,同比增幅仅为6.27%。

“增收不增利”的现象同样体现在“招保万金”四家龙头房企身上,四大上市房企合计实现营收同比增长39.29%,但利润仅同比增长3.10%。数据显示,万科 A、保利地产、金地集团、招商地产4家上市房企上半年的净利润分别为37.3亿元、25.1亿元、5.02亿元、12.21亿元。净利润增减分化明显,万科、金地同比增长25.1%和5.1%,而保利、招商则下滑10.16%和16.89%,保利净利润在最近6年来首次出现负增长。多位分析人士指出,房企 “以价换量”是导致利润增速放缓的主因。

尽管在房屋开工面积减少、房屋销售回升背景下,房企库存增幅减缓,但库存量仍然处于高位。据 Wind数据,2012年中期房地产企业库存为14044.69亿元,为A股最高。其中,万科A存货为2263.6亿元,同比增长32.09%;保利地产存货为1687.06亿元,同比增长为21.15%,金地集团存货为680.12亿元,同比增长为12.25%;招商地产存货为526.89亿元,同比增长为18.48%。不过,海通证券报告指出,由于库存中包括部分已售未结项目,考虑到上半年地产商去库存情况,上市地产企业真实库存(竣工未售和在建未售项目)高峰已过。

随着房地产市场的逐渐回暖,市场预计下半年上市房企的“成绩单”或更好些。

“中低档的刚需和自住需求强劲,是推动近期房价上涨的主要原因。”分析师薛建雄对记者指出,预计楼市在“金九银十”期间会量价齐升,9月成交量会出现明显上涨,到10月后就会由量变引发质变——“供不应求”导致大量楼盘价格出现明显上涨。

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